一方面，媒体对于社会资本来说，回收期长，具备持续盈利能力的项目稀缺。

另一方面，平台对于国有资本来说，保值增值，对于项目安全的要求越来越高。

另外，正调账号REITs等新型融资手段，进一步提升了对于资产质量和持续盈利能力的要求。

因为REITs稳健发展，被盗底层资产质量过硬是基本保障，特别是资产合规性、收益稳定性等方面，必须经得起时间和实践检验。

所以，社交优质项目供给依然是关键，除了关注资本增量，我们还应该积极挖潜为文旅赋能的“世遗资本”。

二杭州“三世遗”综合效应开始显现杭州拥有西湖文化景观、媒体大运河、媒体良渚古城遗址三处世界遗产，西湖、运河是要素复杂的大型活态遗产，良渚古城遗址是典型的土遗址。