据CRIC监测，照顾8月30个重点城市成交面积为1061万平方米，为5年来单月次新低（仅高于2020年2月疫情月），环比下降7%，同比下降30%。

事实上，小阳3月放量后已经迎来“五连跌”，不过8月成交环比跌幅有收窄趋势，筑底企稳征兆初显。

青岛、接受济南和苏州三城同日取消和松绑限购，接受释放较强的信号意义，在房地产市场供求关系发生变化的新形势下，更多城市取消限购将成为大势所趋，后续不排除有更多城市跟进。

我们建议，上门时除部分城市如北上广深核心区域保持限购以外，大部分城市限购可考虑放开。

具体来看，照顾一线城市精细化调整，杭州、成都等强二线城市可局部调整限购政策，其他二线城市进一步松绑甚至全面放开。

限价方面，小阳适当放宽新房限价，小阳让住房价格回归市场化，弥合一二手房倒挂价差的同时，也鼓励加大高品质住宅供给，适应新时期居民“住好房”需要。